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買賣移轉(zhuǎn)未創(chuàng)高、房貸卻鬧錢荒

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-12

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14年房貸金額每件平均542萬(wàn)→977萬(wàn)，移轉(zhuǎn)未創(chuàng)高房貸卻錢荒

銀行房貸緊縮，部分銀行開始陸續(xù)調(diào)高報(bào)價(jià)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2024年房市交易暢旺，全年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)36萬(wàn)棟，移轉(zhuǎn)棟數(shù)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)2011年後新高，雖然交易移轉(zhuǎn)棟數(shù)未創(chuàng)歷史新高，但銀行房貸卻是罕見(jiàn)的緊縮，主要原因可能與單筆房貸金額快速攀升有關(guān)係，2010年第一季平均房貸金額為542萬(wàn)元，但2024年第一季平均房貸金額已達(dá)977萬(wàn)元，房貸金額相當(dāng)於一件抵2010年的1.8件。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，已經(jīng)很久沒(méi)聽(tīng)到銀行房貸像現(xiàn)在這麼緊縮，部分銀行開始陸續(xù)調(diào)高報(bào)價(jià)，甚至針對(duì)VIP放款或者排隊(duì)等放款等狀況，雖然過(guò)一陣子可能銀行就會(huì)又有額度出來(lái)，不過(guò)若是公股行庫(kù)放款態(tài)度趨於保守，房貸案件湧入還有資金的民營(yíng)銀行，可能過(guò)幾個(gè)月現(xiàn)在還正常接案的銀行也會(huì)受不了。

現(xiàn)在銀行放貸保守也出現(xiàn)一些過(guò)去罕見(jiàn)的狀況，包括可能本來(lái)有洽詢過(guò)的預(yù)售整批房貸，有些銀行現(xiàn)在不認(rèn)當(dāng)初條件，還有整批房貸只給部分名額，最後交屋客戶只能去找自己熟悉的銀行，曾敬德表示，為了爭(zhēng)取客戶與維護(hù)往來(lái)關(guān)係，整批房貸本來(lái)?xiàng)l件都會(huì)比較優(yōu)惠，不過(guò)現(xiàn)在資金有限，留給一般房貸戶更有利可圖的狀況下，購(gòu)屋人要多問(wèn)幾家銀行才較為保險(xiǎn)。

2024年買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)36萬(wàn)棟，2004~2007每年移轉(zhuǎn)棟數(shù)都超過(guò)40萬(wàn)棟，也未出現(xiàn)錢荒的現(xiàn)象，但觀察2010年第一季民眾購(gòu)屋貸款平均每件542萬(wàn)元，到2024年第一季民眾平均貸款每件977萬(wàn)元，14年就多出了8成的金額，短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)大量貸款與房?jī)r(jià)大漲下，導(dǎo)致市場(chǎng)資金吃緊。

曾敬德表示，市場(chǎng)資金吃緊最明顯就是股票質(zhì)押借貸金額，上半年有些還貼近房貸的利率，近期都快速拉高，央行的貨幣緊縮與市場(chǎng)機(jī)制產(chǎn)生效果，現(xiàn)在甚至有購(gòu)買預(yù)售的民眾，希望案子不要蓋太快，快要成屋的個(gè)案反而客戶會(huì)疑慮成數(shù)問(wèn)題。